Immobilien-Angebot

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Königswinter, in der Ortschaft Uthweiler. Das Haus offeriert eine Wohn- und Nutzfläche von rund 156m², die sich im Erdgeschoss auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, ein Abstellraum mit Küchenanschluss und dem riesigen Balkon mit Weitblick verteilt.
Im Untergeschoss befinden sich die Küche im Landhausstil, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich. Zudem ist hier die Öl-Heizung aus dem Jahr 2013 mit dem Stahltank vorhanden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, nebst Abstellraum, der alternativ als Küche genutzt werden kann. Von hier aus schließen sich das große Wohn- und Esszimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer an. Vom Wohn- und Essbereich aus hat man Zutritt auf den riesigen Balkon mit seinem einzigartigen Weitblick.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das Untergeschoss, in dem sich drei Zimmer befinden, wovon zuletzt ein Zimmer als Schlafzimmer und die beiden anderen Zimmer als weiterer Wohnbereich genutzt wurden. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss die großzügige Küche im Landhausstil mit Essplatz.

Der Grundriss des Hauses ist so konzipiert, dass sich mit wenig Aufwand im Untergeschoss eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang realisieren lässt. Dementsprechend lässt sich oben ebenfalls eine eigene Wohnung realisieren, da der Abstellraum bereits über die nötigen Küchenanschlüsse verfügt.
Ein absolutes Highlight ist der sehr gepflegte Garten. Bei der angenehmen Südausrichtung lassen sich hier entspannte Tage verbringen. Der Weitblick sowie die absolut ruhige Lage des Hauses laden zum Entspannen ein und lassen keine Wünsche offen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße. Parkmöglichkeiten sind in der Garage neben dem Haus sowie dem Stellplatz davor vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus auf der Gartenseite.

Königswinter-Uthweiler ist ein idyllischer und ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter. Uthweiler vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung um Uthweiler ist gut ausgebaut. Regelmäßige Buslinien verbinden die nahegelegenen Ortsteile um Uthweiler mit dem Zentrum von Königswinter. Von Königswinter aus erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie 66 bequem die Bonner Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Für Autofahrer bietet Uthweiler eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt am Main. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt etwa 20 Minuten, nach Köln rund 40 Minuten, was Uthweiler auch für Berufspendler attraktiv macht.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In ca. 2 Km Entfernung finden sich Grundschulen und ein Kindergarten vor. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen befinden sich im nahegelegenen Königswinter und Bad Honnef.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Zentrum von Königswinter finden Sie darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Drogeriemärkten. Wochenmärkte und Hofläden in der Umgebung bieten frische, regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität bei.