Büro- und Praxisfläche mitten in Siegburg

Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst insgesamt rund 300 m² im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Bürofläche mit Publikumsverkehr genutzt. Die Einheit eignet sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte, darunter Büroflächen, Co-Working-Konzepte, Studio- oder Laborflächen sowie Praxisnutzungen.

Aktuell wird die Fläche als offene Bürostruktur / Großraumbüro genutzt. Bei Bedarf kann das Raumkonzept flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst oder umgebaut werden, sodass sowohl offene als auch stärker gegliederte Nutzungen realisierbar sind.
Die Fläche ist derzeit in zwei Bereiche von ca. 225 m² und 75 m² unterteilt, was beispielsweise auch eine kombinierte Nutzung, etwa Praxis/Büro mit Labor- oder Studioanteil, ermöglicht.

Zur Ausstattung zählen ein zeitgemäßer Industriebodenbelag, eine vorhandene Netzwerkverkabelung für mehrere Arbeitsplätze sowie eine sanitäre Ausstattung für Kundenverkehr (Damen- und Herren-WC). Zusätzlich steht ein separates Personal-WC zur Verfügung. Ein Pausen- bzw. Aufenthaltsraum mit Küche ist ebenfalls vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung der Einheit ab.

Die angebotene Fläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Siegburg und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes, lebendiges Umfeld.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet exzellente Anbindungen unter anderem nach Köln, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der regionale Bahnhof sowie zahlreiche ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3, A59 und A560 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbinden den Standort mit den umliegenden Wirtschaftsregionen Köln, Bonn und Düsseldorf.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Innenstadtstruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen. Ein Ärztehaus befindet sich unmittelbar gegenüber, was insbesondere für medizinische, gesundheitsnahe oder dienstleistungsorientierte Nutzungen von Vorteil ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Mehrere öffentliche Parkhäuser und Stellplätze befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine komfortable Parksituation für Kunden und Mitarbeiter. Die zentrale Lage kombiniert mit der sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Publikumsverkehr.