Immobilien-Angebot

Doppelhaushälfte In St. Augustin-Niederpleis

53757 Sankt Augustin | Objekt-ID 5951

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und zwei Terrassen. Das Haus hat eine Wohnfläche von 125m², die sich auf zwei Geschossebenen verteilt. Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet hier weiteren Raum für Hobbys, Haushalt und Vorrat. Angrenzend an den Hauseingang befindet sich die geräumige Garage sowie bis zu zwei Stellplätze vor der Garage.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den offenen Eingangsbereich, von dem aus sich das gesamte Erdgeschoss eröffnet. Rechtsseitig zur Straßenseite gelegen befindet sich die separierte Küche sowie angrenzend der Essbereich. Von hieraus gelangen Sie auch auf die kleine straßenseitige Terrasse, die derzeit bepflanzt ist.
Zur linken Seite eröffnete sich der gemütliche Wohnbereich. Als Raumtrenner zwischen dem Ess- und Wohnbereich befindet sich mittig der große Holzkamin, der gerade an kalten Wintertagen das gesamte Erdgeschoss mit seiner behaglichen Wärme erfüllt. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Über die Holztreppe erreichen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss bietet drei potenzielle Schlafzimmer. Zwei der Zimmer können ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Diese zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den straßenseitigen Balkon. Die ganze Etage wurde mit einem cremefarbenen Teppich ausgestattet. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Vom Wohnbereich betreten Sie über die große Terrasse den nach Südosten ausgerichteten Garten. Die Terrasse, welche mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist, hat eine ideale Größe. Angrenzend an die Terrasse wurde ein Kunstrasen verlegt, der bei Bedarf mit wenig Aufwand gegen einen Naturrasen getauscht werden kann. Der gesamte Garten ist außerordentlich gepflegt und lädt zum sommerlichen Verweilen ein.
Im Kellergeschoss bietet sich die Möglichkeit für einen Hobbyraum, der zudem auch über eine Außentreppe den Zugang zum Garten ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung die erst 2022 erneuert wurde. Weiteren Stauraum offeriert der Dachboden des Hauses mit einer Größe von 44 m².

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Niederpleis der Stadt Sankt Augustin. Sankt Augustin ist mit rund 57.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage der Stadt ist ein wesentlicher Standortfaktor. Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/ Koblenz zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Die wichtigsten Flughäfen stellen die internationale Verkehrsanbindung sicher. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 25 Autominuten über die A59 zu erreichen. Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Infrastrukturell ist Sankt Augustin seiner Größe entsprechend ideal aufgestellt. Etliche Geschäfte ermöglichen eine flächendeckende Versorgung mit Besorgungen des täglichen Bedarfs. Apotheken sowie zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Wellness-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen ebenfalls in Niederpleis/Sankt Augustin zur Verfügung. Die Umgebung bietet Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 349,00
Wohnfläche: 125,00
Bürofläche:
Nutzfläche: 113
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze: 2
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten: 2
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen:
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
495.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis: 12.12.2032
Energiebedarf: kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 13.12.2022
Jahrgang: 2014
Wertklasse: