Immobilien-Angebot

Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Menden

53757 Sankt Augustin | Objekt-ID 5676

Bei der angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein unterkellertes Reihenendhaus. Auf rund 106 m² bieten sich vier Zimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss an. Die Garage kann über eine Tür direkt vom Grundstück aus betreten werden. Gleichzeitig befindet sich die Einfahrt auf der anderen Garagenseite, somit abseits des Hauses. Der Garten mit dazugehöriger Rasenfläche erstreckt sich auf der südlichen und östlichen Hausseite.

Bei dem Betreten des Hauses befindet man sich im kleinen Eingangsbereich, welcher durch eine Glastür von dem nebenstehenden Treppenhaus abgegrenzt wird. Im Erdgeschoss lässt sich neben dem Wohnzimmer und der angrenzenden Küche ebenso das Gäste-WC vorfinden. Der Flur erschließt dabei alle Räume im Erdgeschoss. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer bietet eine große Fensterfront mit Blick auf den Garten, welcher über die Terrassentür und die anliegende Terrasse erreicht werden kann. Die Fenster im Wohnzimmer lassen sich über elektrische Rollläden verdunkeln.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, dabei sind zwei der Zimmer zum Garten hin ausgerichtet. Ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer sind zum Hauseingang ausgerichtet. Ebenso wie im Erdgeschoss werden auch im Obergeschoss alle Zimmer durch den Flur erschlossen.
In dem Kellergeschoss des Reihenendhauses befindet sich eine geflieste Waschküche mit zusätzlicher Dusche. Die Waschküche lässt sich über das Treppenhaus oder die außenliegende Kellertreppe aus dem Garten erreichen. Neben der Waschküche lassen sich im Kellergeschoss ein holzverkleideter Hobbyraum und ein Heizungsraum vorfinden. Für ausreichend Staufläche sorgt ein weiterer Kellerraum, der nur über die Waschküche betreten werden kann.

Eine Renovierung des Flachdaches wurde bereits 2006 durchgeführt und das Badezimmer wurde auch in den letzten Jahren renoviert. Allgemein befindet sich das Einfamilienhaus in einem angemessenen Zustand, jedoch sollten allgemeine Renovierungen einkalkuliert werden.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Sankt Augustin im Stadtbezirk Menden. Menden gilt als gestandener Wohnort und ist am Rande von Sankt Augustin und den angrenzenden Siegauen gelegen und besticht besonders durch die zentrale und städtische Lage, aber gleichzeitig auch über die etlichen Grünflächen in und um den Stadtbezirk.

Es bestehen Zugverbindungen, über die Sie problemlos die Städte Köln, Bonn und Siegburg
erreichen können. Zudem haben Sie die Möglichkeit mit der Busverbindung 640 nach Bonn und Siegburg zu gelangen. Das Zentrum von Sankt Augustin erreichen Sie genauso einfach mit der Buslinie 508. Das Zentrum von Sankt Augustin ist ca. 3 Kilometer und das Zentrum von Siegburg ca. 6 Kilometer entfernt. Weitere umliegende Städte wie Troisdorf und Hennef sind 9km und 16km entfernt. Die Innenstadt von Köln liegt per A3 in 30 Kilometern Reichweite und die Bonner Innenstadt liegt ca. 10 Kilometer entfernt. Ebenso ist der internationale Flughafen Köln/Bonn in 20km zu erreichen.
Neben der Fritz-Bauer Gesamtschule, ist auch die Kindertagesstätte Menden fußläufig in einer Minute zu erreichen. Sankt Augustin-Menden bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung und ermöglicht somit eine schnelle Versorgung des alltäglichen Bedarfs.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: sofort
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 349,00
Wohnfläche: 106,00
Bürofläche:
Nutzfläche: 16
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze:
Balkone:
Terrassen: 1
Abstellraum:
Wohneinheiten: 1
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen: 2
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
410.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis:
Energiebedarf: kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Ausstelldatum: 01.01.1970
Jahrgang: nicht_noetig
Wertklasse: