Immobilien-Angebot
Entwicklungsgrundstück für Wohnbebauung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 1.033 m² in gefragter Wohnlage von Hennef. Das Angebot eignet sich insbesondere für kleinere Bauträger und Projektentwickler, die ein kompaktes, marktgängiges Wohnbauprojekt mit klarer Zielgruppenansprache realisieren möchten.
Auf dem Grundstück ist eine Entwicklung von zwei Doppelhäusern und damit insgesamt vier Wohneinheiten denkbar.
Für das Gesamtareal lag bereits im Jahr 2017 eine genehmigte Planung zur wohnwirtschaftlichen Bebauung vor. Diese frühere Planung unterstreicht das grundsätzliche Entwicklungspotenzial des Standorts. Die seinerzeit erteilte Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Aufgrund der bereits positiv beschiedenen Planung besteht jedoch ein belastbarer Ansatzpunkt für eine erneute bauordnungsrechtliche Prüfung und Genehmigung eines vergleichbaren Wohnbaukonzepts.
Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Insofern richte sich die Zulässigkeit einer Bebauung nach §34 BauGB. Eine finale Beurteilung bleibt selbstverständlich der erneuten Abstimmung mit den zuständigen Behörden vorbehalten.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück um einen weiteren Grundstücksanteil von ca. 500 m² zu erweitern. In diesem Fall wäre im Rahmen der Planung eine entsprechende Straßenerschließung zu berücksichtigen. Die optionale Erweiterungsfläche eröffnet zusätzliche planerische Flexibilität und kann je nach Projektkonzept, Erschließungsansatz und wirtschaftlicher Zielsetzung in die weitere Entwicklung einbezogen werden.
Das Grundstück befindet sich Im Alten Garten in Hennef, einer etablierten Wohnadresse mit ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage verbindet die Vorteile eines angenehmen Wohnquartiers mit der Nähe zu zentralen Versorgungs- und Mobilitätsangeboten.
Hennef zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und profitiert von seiner Lage zwischen Köln, Bonn, Siegburg und dem Siegtal. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnqualität und naturnahem Umfeld. Für Familien ist insbesondere die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten relevant.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur unterstützt die familienorientierte Positionierung des Projekts. Hennef verfügt über ein breites Angebot an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindertageseinrichtungen.
Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind in Hennef vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die den Wohnwert zusätzlich stärken.
Für ein Neubauprojekt mit Doppel- und Einfamilienhäusern bietet die Lage damit ein überzeugendes Gesamtprofil: familiengerecht, infrastrukturell gut eingebunden, pendlerfreundlich und zugleich mit hoher Wohnqualität.
