Immobilien-Angebot

Erstbezug im Neubau – Zwei-Zimmer Wohnung

53347 Alfter | Objekt-ID 5784

Die hier angebotene Zwei-Zimmer Wohnung mit Terrasse liegt im Erdgeschoss des Neubauobjektes, der erst kürzlich fertiggestellt worden ist. Diese besticht durch eine moderne und helle Architektur auf rund 82m² Wohnfläche verteilt.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich einem direkt der großzügige Wohn- und Essbereich, zudem gibt es zur Linken Seite einen Flur mit der Möglichkeit einen Einbauschrank/Garderobe unterzubringen.
Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse. Der Terrasse gehört zudem eine exklusive Grünfläche an, die Sie vomSchlafzimmer und der Küche aus betreten können.
Für die Bewässerung Ihrer Pflanzen wurde ein Außenwasseranschluss installiert.
Der geflieste Küchenbereich grenzt an den Wohn- und Essbereich an und unterstreicht den modernen offenen Wohnkomfort. Zudem Verfügt die Küche über einen praktischen kleiner Vorratsraum.

Das geräumige Schlafzimmer und ist mit dem selben geschmackvollen Parkettboden ausgestattet, wie auch der Wohn- und Essbereich. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt Badezimmer mit begehbarer und großzügiger Dusche direkt sowie einer komfortable Badewanne.

Die bodentiefen Fenster entlang des gesamten Wohnbereiches sowie Schlafzimmers sorgen dafür, dass die Räumlichkeiten mit Tageslicht durchflutet werden.

Ein weiteres praktisches Highlight ist der in der Wohnung gelegene Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Darüber hinaus ist der Wohnung ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zugehörig.

Der Gartenbereich auf dem hinteren Teil des großen Grundstücks ist der Allgemeinheit zugeordnet und kann somit ebenfalls genutzt werden.

Ideal zwischen den Städten Bonn und Köln, mitten im schönen Rheinland gelegen, befindet sich Alfter. Es grenzt im Norden an Bornheim und im Osten an Bonn, Charakteristisch ist die ländliche Umgebung der Gemeinde, welche durch nur kurze Entfernung der umliegende Zentren vom städtischen Flair profitiert.

Der hier entstandene Neubau befindet sich nur knapp 850 Meter des Ortszentrums von Alfter, welches Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken beherbergt. Auch die eigene Freizeit kann in der nahen Umgebung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. So sind für Sportaffine Sport- und Tennisplätze vorhanden, zudem gibt es diverse Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebote in Alfter und Umgebung.

Kindergärten, Grundschulen und sind in Alfter selbst zu finden, weitere Bildungsangebote gibt es zum Beispiel in Bonn.

Für den individuellen Verkehr und die Verbindungen an das regionale Umland besteht im Nordosten, in ca. 5 km Entfernung, Anbindung an die Autobahn A555 sowie über die B56 an die A56. So lassen sich die Großstädte Bonn und Köln in rund 8 beziehungsweise 30 Kilometern erreichen. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nach rund 35 Kilometern erreicht.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: sofort
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche:
Wohnfläche: 82,00
Bürofläche:
Nutzfläche:
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze: 1
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten:
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung: 1
Anzahl Etagen: 4
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
1.200 €
Nebenkosten: 210
Provisionspflichtig: Nein
Courtage:
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution: 2400,00
Energieausweis
Gültig bis: 29.06.2032
Energiebedarf: 34.1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 30.06.2022
Jahrgang: 2014
Wertklasse: