Immobilien-Angebot

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Waldorf

53332 Bornheim | Objekt-ID 5627

Bei der hier beworbenen Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus. Das am Hang errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 517m2 großen Grundstück. Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss zur Straße hin als Souterrain und das Erdgeschoss als Hochparterregeschoss ausgebildet. Zugehörig zum Haus ist eine Garage, welche sich unmittelbar am Haus befindet.
Die ca. 143m2 große Wohnfläche erstreckt sich über ein Erd- und Kellergeschoss. Beim Betreten des Hauses über die mehrstufige Außentreppenanlage befindet man sich zunächst im Flur. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich die Küche. Das an der Küche angrenzende Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen zugänglich und zusätzlich durch eine Tür vom Flur aus zu erreichen. Der Zugang auf die einladende Terrasse mit angrenzendem Garten bekommt man über den Wohn- und Essbereich des Einfamilienhauses. Einen weiteren Zugang zum Garten bietet die Garage. Ebenfalls bietet das Erdgeschoss ein großes Badezimmer nebst Gäste-WC und ein großräumiges Schlafzimmer, welche ebenso durch einen kleinen Flur erreichbar ist.
Über die Treppe gelangt man in die untere Ebene des Hauses. Die Wohnfläche dieses Geschosses verteilt sich auf zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus befindet sich dort ein Öllager, Heizungs-, Wasch- und Bügelraum.

Es besteht die Möglichkeit das Haus mit einem Studio aufzustocken. Hier könnte ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem zusätzlichen Badezimmer sowie einer Dachterrasse realisiert werden.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in Bornheim-Waldorf, welche als beliebte Vorgebirgslage im Einzugsgebiet von Bonn und Köln gilt.
Der Standort profitiert von seiner ruhigen Lage in einer gewachsenen Nachbarbebauung.

Waldorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und er nächsten Umgebung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bornheim, Brühl und Umgebung und sind mit der Straßenbahn schnell und bequem zu erreichen.
Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist ca. 1 km entfernt. Der Bahnhof der Bundesbahn ist ca. 5 km entfernt in Sechtem gelegen, von hier aus lassen sich schnell die Städte Bonn und Köln erreichen.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 517,00
Wohnfläche: 143,00
Bürofläche:
Nutzfläche: 65
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Küche:
Anzahl Stellplätze: 2
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten:
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen: 1
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
500.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis:
Energiebedarf: kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Ausstelldatum: 01.01.1970
Jahrgang: nicht_noetig
Wertklasse: