Freistehendes Einfamilienhaus Mit Großem Garten

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Uckerath. Uckerath bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Wohnqualität im Grünen, kombiniert mit einer gut entwickelten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ideal sowohl für Pendler als auch für Familien. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 erreichen Sie in wenigen Minuten die A560 sowie die A3, welche schnelle Verbindungen nach Bonn (ca. 25 Minuten) und Köln (ca. 35 Minuten) bieten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie in das Zentrum von Hennef, wo der Regional- und S-Bahn-Anschluss besteht. Die S-Bahn-Linie 12 bietet eine direkte Verbindung bis nach Köln und Siegburg.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem gibt es in Uckerath kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafés und Restaurants, die den Ortskern beleben und eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Familien finden in Uckerath und den umliegenden Ortsteilen ein vielfältiges Bildungsangebot. Die nächste Grundschule sowie weiterführende Schulen in Hennef sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für die kleinsten Bewohner stehen Kindergärten und Tagesbetreuungen im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch das Bergische Land und das Siebengebirge bieten Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte kommen auf den nahegelegenen Sportplätzen, Tennis- und Reitanlagen auf ihre Kosten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in Hennef-Uckerath. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur im Erdgeschoss, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Rechts befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der kommunikativ und großzügig angelegt ist, dabei aber Wohnen und Essen elegant voneinander trennt.
Gegenüber dem Essbereich liegt die Küche, die einen äußerst praktisch integrierten Hauswirtschaftsraum umfasst. Die Küche ist als liebevoll gestaltete Landhausküche ausgeführt und bietet viel Platz für Hobby- und Profiköche. Im Hauswirtschaftsraum gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine, und er eignet sich mit zwei Waschbecken auch ideal als Vorbereitungsküche.

An den Essbereich grenzt eines der drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum gemütlichen Wintergarten und dem großzügigen Garten.

Der Wohnbereich bietet mit rund 24 m² eine angenehme Größe für geselliges Beisammensein. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der Holzofen, der an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme spendet.

Vom Flur auf der linken Seite gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie zum Gäste-WC mit Badewanne. Dieser Bereich könnte aufgrund des Grundrisses auch als kleines Gästeapartment genutzt werden.

Über die offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die Galerieempore, die zum entspannten Verweilen einlädt. Darüber hinaus befindet sich hier das große Schlafzimmer mit Ankleide und einem eleganten Dusch- und Wannenbad, ausgestattet mit edlem Carrara-Marmor.
Alle Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit Naturstein-Schieferboden versehen sind.

Ein weiteres Highlight ist der Garten, der zu jeder Jahreszeit schön anzusehen ist. Die angenehme Südostausrichtung ermöglicht entspannte Tage im Freien, und an warmen Sommertagen sorgt der große Außenpool für eine erfrischende Abkühlung. Der runde Pool ist an die leichte Bodenneigung des Grundstücks angepasst und harmonisch in die Umgebung eingebettet.

Von der Straßenseite und dem Hauseingang abgetrennt, erreichen Sie eine ca. 50 m² große Nutzfläche, die derzeit als Praxisfläche mit einem Empfangs- und Aufenthaltsraum sowie einem großen Büroraum genutzt wird. Hier befinden sich zudem Abstellmöglichkeiten und ein kleines Duschbad. Die Fläche kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden und wäre auch ideal als Büro oder Studio geeignet.

Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise mit Styropor-Schalungssteinen errichtet, die eine sehr gute Wärmedämmung bieten. Die Gartenfassade ist verputzt, während zur Straßen- und Nordseite hin eine vorgewitterte Zinkfassade angebracht wurde.

ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCK:
Das zum Verkauf stehende Haus steht anteilig auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von 622m² (Flurstück194). Erbbaurechtsgeber ist die Kirchengemeinde St. Johannes der Täufer, Hennef. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 21. September 1982 auf 99 Jahre geschlossen und läuft folglich noch 57 Jahre bis 2081. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.334EUR und wurde zuletzt im 2021 angepasst.