Immobilien-Angebot

Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hennef

53773 Hennef | Objekt-ID 5705

Bei der hier beworbenen Immobilie handelt es sich um ein großes, vollunterkellertes Einfamilienhaus im Herzen von Hennef. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großem Grundstück mit etwa 640 m² Fläche.
Die Immobilie besticht durch eine gelungene und offene Architektur und einer Wohnfläche von über 200 m², welche sich auf ein Erd- und Obergeschoss aufteilt.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einer führt in das Haupthaus, der andere kann als separater Eingang zur möglichen Einliegerwohnung genutzt werden.
Haupthaus: Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich nebst Abstellraum sowie Gäste-Wc.

Ein absolutes Highlight ist die offene und lebendige Einbauküche. Ein großer Küchenblock mit integrierter Sitzgelegenheit und weiteren Highlights, wie ein sogenanntes Tepanjaki Kochfeld und Rundrum nutzbaren Staurum, ein freistehender Sideby- Side Kühlschrank sowie eine zusätzliche Küchenzeile sind Teil des modernen Küchenbereiches. Praktisch und als optischer Hingucker wurden die Elektrogeräte platziert. Auch ein optisch versteckter Vorratsraum wurde realisiert.
Neben dem Küchenbereich liegt der ebenfalls großzügig gestalte Essbereich, welcher sich ideal in den großen Raum mit dem offenen und hellem Wohnbereich einfügt. Ein weiteres Highlight ist der im Raum platzierte Kamin, welcher für ein angenehmes und gemütliches Raumklima sorgt.
Über das Wohnzimmer erhalten Sie Zugang auf die große Terrasse mit angrenzender angelegter Gartenfläche. Zudem befindet sich an der Rückseite der Garage noch zusätzlich ein überdachter Freisitz. Im Obergeschoss befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer ein großes und helles Dusch-Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf den Sonnenbalkon. Einliegerwohnung: Auf rund 43 m² kann ideal eine Einliegerwohnung, oder ein separater Home-Office Bereich im Obergeschoss entstehen. Derzeit werden die beiden Teile des Obergeschosses lediglich mit einer Durchgangstür verbunden. Über den separaten Eingang und das zusätzliche Treppenhaus gelangt man in diesen Bereich. Dort befindet sich ein Wohnbereich nebst Bad en Suite und einem derzeit als Abstellraum genutzten weiterem Raum. Hier sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche gegeben. Nichts desto trotz kann die Immobilie auch bestens, als Einfamilienhaus genutzt werden.
Über die Treppen sowie über einen zusätzlichen Zugang vom Garten des Hauses gelangt man in die untere Ebene. Die Fläche dieses Geschosses verteilt sich auf zwei große Kellerräume, ein Hauswirtschafts-, Hobby- und ein Vorratsraum. Einer der Räume ist ideal vorbereitet, um dort eine Sauna und zusätzliche individuelle Highlights zu realisieren.

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hennef.
Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Fußminuten.
Auch nahegelegene Shopping-Angebote, welche von Discountern bis zu Boutiquen des gehobenen Bedarfs reichen können bequem zu Fuß erreicht werden. Wellness- Gesundheits- und Kulturangebote stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung sowie Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.
Wer es sportlich und gesellig mag hat es nicht weit bis zu diversen Sportclubs. Entlang der Sieg, rund um den Allner See und im Geistiger Wald erstrecken sich tolle Wander-, Rad- und Joggingreviere. Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Autobahnauffahrten A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten dauern.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Minuten von Hennef entfernt.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 641,00
Wohnfläche: 206,00
Bürofläche:
Nutzfläche:
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Küche:
Anzahl Stellplätze: 4
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten:
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung: 1
Anzahl Etagen: 3
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
975.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis:
Energiebedarf: kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Ausstelldatum: 01.01.1970
Jahrgang: ohne
Wertklasse: