Immobilien-Angebot

Großes freistehendes Stadthaus in Siegburg-Wolsdorf

53721 Siegburg | Objekt-ID 5930

Bei der hier beworbenen Immobilie handelt es sich um ein großes freistehendes Stadthaus aus dem Baujahr 1942, welches sich auf einem 979
m² großen Grundstück befindet.
Das Stadthaus besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist zudem vollunterkellert.
Eine Aufteilung der Einheiten im Haus ist ideal realisierbar, da sich beim Betreten der Immobilie durch die Haustür, ein großes und separat
abgetrenntes Treppenhaus eröffnet, welches die Etagen des Hauses miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss wird derzeit selbst genutzt und bewohnt. Es verfügt ebenso wie das Obergeschoss über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105
m². Die Grundrisse des Erd- und Obergeschosses sind weitestgehend identisch.
Beim Betreten der Einheiten eröffnet sich ein geräumiger Flur, der das Zentrum der Etage bildet. Auf der rechten Seite des Grundrisses befindet
sich neben einem modernen Gäste-Wc, das helle Wohnzimmer und das Esszimmer. Ein weiteres großzügiges Zimmer , welches derzeit als
Arbeitszimmer genutzt wird, ist Teil der Einheit. Ein Highlight ist die großzügige und separate Küche mit angrenzender praktischer
Abstellkammer. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten Ausblick auf den schön angelegten Garten des Hauses. Auf
der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, derzeit genutzt als Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer. Des Weiteren verfügen die Einheiten
jeweils über ein großzügiges und zeitloses Badezimmer, wovon das Badezimmer des Erdgeschosses zusätzlich zur Badewanne, auch über eine
moderne bodentiefe Dusche verfügt.

Die derzeit vermietete Einheit im Obergeschoss wurde vor Bezug der Mieter im Jahr 2021 vollständig renoviert und modernisiert. Die Mieter
haben das Mietverhältnis zum 01.03.2023 gekündigt.

Das Dachgeschoss des Stadthauses ist derzeit nicht ausgebaut. Die Räume dieser Etagen werden derzeit als weiterer Stauraum genutzt, können
aber ideal zu Wohnräumen und einer möglichen weiteren Einheit um- und ausgebaut werden.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet auf mehreren Räumen verteilt, genügend Staurum und Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen
großzügig gestalteten Waschkeller. Den schön angelegten und sehr großen Garten erreichen Sie über eine Treppe aus dem Keller. Hier finden
Sie neben einem großen und liebevoll gestalteten Gartenhaus mit Terrasse, viel Grünfläche und Bepflanzung.

Darüberhinaus sind drei Garagen Teil des Angebots. Diese wurden links und rechts neben dem Stadthaus realisiert und bieten Platz für mehrere
Fahrzeuge. Eine der Garagen ist besonders groß gestaltet und verfügt über sehr viel Platz, sodass z.B. auch ein Wohnmobil untergebracht
werden kann.

Das angebotene Stadthaus befindet sich in Wolsdorf, einem Ortsteil der Kreisstadt Siegburg, in einem beliebten Wohngebiet unmittelbar
angrenzend zum Zentrum der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Kindergärten und Grundschulen stehen
ebenfalls in direkter Umgebung zur Verfügung und lassen sich auch durch die ÖPNV-Anbindung bestens erreichen.

Das Stadtzentrum von Siegburg sowie der Marktplatz der Innenstadt liegen weniger als 2 km entfernt und bieten Shopping-Angebote von
Discountern bis hin zu Boutiquen des gehobenen Bedarfs. Wellness-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen in Siegburg ebenfalls zur
Verfügung. Auch Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch finden Sie in der Umgebung.

Die Verkehrslage ist optimal: Die Autobahnanschlussstelle an die A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die nächst größeren Städte wie Bonn
und Köln liegen ca. 15 und 25 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle finden Sie in ca. 500 Metern Entfernung. Der Bahnhof im Zentrum von
Siegburg bildet einen ICE-Knotenpunkt für Haltestellen für S-Bahn und Regionalexpress. Eine Straßenbahnlinie Richtung Bonn und ein großer
Busbahnhof befindet sich ebenfalls direkt im Siegburger Zentrum.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ausreichend und breit gefächert vorhanden. Unterschiedlichste Sport- und Fitnessvereine sowie
Freizeitanlagen wie z.B. Schwimmbäder liegen in direkter Nähe. Gemütliche und einladende Cafés und Restaurants finden Sie im Zentrum von
Siegburg. Für Spaziergänge und Radtouren stehen Ihnen Wege durch die Wälder oder vorbei an den Siegauen zur Verfügung.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1942
Verfügbar ab: 01.03.2023
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 979,00
Wohnfläche: 210,00
Bürofläche:
Nutzfläche:
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze:
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten:
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen:
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
839.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis: 29.01.2031
Energiebedarf: 289.87 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 29.01.2021
Jahrgang: 2014
Wertklasse: