INVESTMENTANGEBOT MITTEN IN SIEGBURG

Diese zentral gelegene Liegenschaft inmitten der Siegburger Innenstadt bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren: ein gepflegtes, überwiegend gewerblich genutztes Gebäudeensemble mit attraktiver Rendite, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Objekt im Überblick
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 3.940 m². Es ist zur Wilhelmstraße hin viergeschossig, zur Bahnhofstraße sechsgeschossig aufgebaut. Neben diversen Praxis- und Büroeinheiten beherbergt es auch eine charmante Wohnung mit ca. 92 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist Ausdruck einer werthaltigen, langfristigen Anlage.

Solide Erträge und ein ausgewogener Mietermix
Ab Januar 2026 erzielt das Objekt eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 410.000 EUR, was einer durchschnittlichen Monatsmiete von ca. 8,67 EUR/m² entspricht. Der Mietermix besteht aus acht Praxis- und Büromietern, einem Wohnungsmieter sowie mehreren Antennenmietern auf dem Dach.
Langjährige Bestandsmieter treffen hier auf neue, dynamische Nutzer, was dieses Investment besonders auszeichnet. Eine Mischung, die für hohe Stabilität, geringe Fluktuation und nachhaltige Einnahmesicherheit steht.

Beste Lage | direkter Zugang zum urbanen Leben
Die Innenstadtlage garantiert hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und perfekte Erreichbarkeit, passend für Mieter als auch für deren Kunden und Patienten. Gegenüber befindet sich ein modernes Ärztehaus, das Synergien mit den Praxisflächen im Objekt schafft. Ein großer öffentlicher Parkplatz liegt in direkter Nachbarschaft.
Der fußläufig erreichbare ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn verbindet den Standort mit Köln, Frankfurt und weiteren Großstädten, ein bedeutender Vorteil für Berufspendler, Geschäftskunden und Besucher.

Wirtschafts- und Bildungsstandort mit Zukunft
Der Standort profitiert von wichtigen Nachbarn. Die Industrie- und Handelskammer Bonn/Rhein-Sieg, die Berufsschule des Rhein-Sieg-Kreises und das Amtsgericht Siegburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Einrichtungen sorgen für stetige Frequenz, Nachfrage und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Ein besonderer Standortimpuls ist die im Februar 2025 eröffnete Justizeinrichtung, die speziell für die bundesweit beachteten Cum-Ex-Verfahren errichtet wurde und die Zukunft des Justiz- und Wirtschaftsstandorts Siegburg stärkt.

Zukunftsvision: Siegburg 2030
Die Stadt Siegburg verfolgt mit dem Stadtentwicklungsplan „ISEK Innenstadt 2030“ ambitionierte Ziele zur Aufwertung der Innenstadt. Unter anderem ist der Bau eines neuen Hotels in direkter Nachbarschaft zur Liegenschaft geplant. Dies wird die Aufenthaltsqualität und die Nachfrage im direkten Umfeld weiter steigern und zum Pluspunkt für Investoren mit Weitblick.

Erstklassige Lage | Mitten im Herzen von Siegburg

In bester Innenstadtlage von Siegburg gelegen, vereint dieses Investmentobjekt urbanes Leben, optimale Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung. Die Wilhelmstraße zählt zu den gefragtesten Adressen für Büro- und Praxisflächen der Stadt, zentral, pulsierend und hervorragend angebunden.

Lebendige Innenstadt | Alles in Reichweite
Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegt das charmante Stadtzentrum von Siegburg. Hier verbindet sich historische Architektur mit modernem Stadtleben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer konstant hohen Besucherfrequenz.

Verkehrsgünstig wie kaum ein anderer Ort
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie
Köln in ca. 15 Minuten
Frankfurt in ca. 40 Minuten
und weitere nationale wie internationale Metropolen im Schnellzugtempo.
Auch regional ist die Anbindung ideal. Mehrere Buslinien sowie die Autobahnen A3, A560 und A59 verbinden den Standort schnell mit den umliegenden Städten wie Bonn, Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten per Bahn oder Auto hervorragend erreichbar.

Komfort trotz Citylage | Parken inklusive
Trotz der zentralen Innenstadtlage profitieren Mieter, Kunden und Besucher von einer komfortablen Parksituation. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkhäuser und Straßenstellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil für Berufspendler, Tagesgäste und Geschäftspartner.