Investmentobjekt – Mehrfamilienhaus in Troisdorf (Rotter See)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Zwölf Wohneinheiten als Gesamtinvestment. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Zugehörig zu jeder Wohneinheit sind je ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 1.283 m² und angrenzend zu der beworbenen Immobilie befindet sich ein weiteres baugleiches Wohnhaus. Die Tiefgarage ist für beide Häuser gemeinschaftlich realisiert worden. Das Investmentobjekt verfügt über ca. 750 m² vermietbare Wohnfläche, die sich auf vier Etagen verteilt.
Derzeit sind alle Zwölf Wohnungen vermietet und erzielen pro Jahr Mieteinnahmen i.H.v. ca. 86.000,00 EUR, inkl. der Tiefgaragenstellplätze.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über gemeinschaftlich nutzbare Räume wie z.B einen Wasch- und Trockenraum. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Balkon. Die Wohnungen sind angemessen modern ausgestattet und wurden in unterschiedlichen Intervallen und nach Bedarf modernisiert. Zur Ausstattung zählen z.B. Isolierverglaste Kunststofffenster und Rollläden. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Haus wird über eine zentrale Gastherme beheizt.
Aussagekräftige, aktuelle und vollständige Unterlagen liegen vor und werden bei konkretem Interesse gerne zur
Verfügung gestellt.

Die Immobilie befindet sich in beliebter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Troisdorf, unmittelbar an der Naherholungsanlage des Rotter Sees. Durch die Nähe zum Rotter See und der umliegenden Natur genießen Anwohner einen hohen Freizeitwert und eine hohe Wohnqualität.
Durch eine gelungene und schnelle ÖPNV Anbindung lassen sich die zentralen Städte ideal erreichen. Auch mit dem PKW sind umliegende Ortschaften und Städte, dank der ausgebauten und weiterreichend Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Die Auffahrt auf die Autobahnen sind in wenigen Autominuten zu erreichen und verbindet den Standort schnell mit den umliegenden Städten wie Köln, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Minuten von Standort der Immobilie entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahem Umfeld der Immobilie. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Medizinische Facheinrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangebote machen die Wohnlage zusätzlich attraktiv.