Investmentobjekt – 12 Eigentumswohnungen als Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, das eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 750 m², verteilt auf vier Etagen. Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 86.000 Euro, inklusive der Tiefgaragenstellplätze.

Das Gebäude befindet sich auf einem rund 1.293 m² großen Grundstück und bildet zusammen mit einem baugleichen Nachbarhaus eine harmonische Wohneinheit. Die Tiefgarage wird von beiden Häusern gemeinschaftlich genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Balkon, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten, wie ein Wasch- und Trockenraum, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, die im Laufe der Jahre bedarfsgerecht modernisiert wurde. Dazu zählen unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für Energieeffizienz und Komfort sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, während die Warmwasserversorgung dezentral organisiert ist.

Es ist zu beachten, dass bei diesem Objekt ein gewisser Investitionsbedarf besteht, insbesondere in Bezug auf Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die mittelfristig anstehen. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie weiter zu steigern und ihre Attraktivität langfristig zu sichern.
Mit ihrer stabilen Vermietungssituation, den soliden Ausstattungsmerkmalen und dem Potenzial zur Wertsteigerung stellt diese Immobilie eine renditestarke Kapitalanlage dar.

Die Immobilie befindet sich in in Troisdorf – Rotter See, einer Wohnlage, die Urbanität mit Ruhe und Erholungsmöglichkeiten vereint.

Unmittelbar angrenzend an die Naherholungsanlage des Rotter Sees, bietet die Umgebung ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Der Rotter See und die umliegende Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein, was den Wohnwert erheblich steigert.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Köln und Bonn schnell und bequem zu erreichen. Auch mit dem Auto profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die gesamte Region.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Mobilität.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Darüber hinaus bietet die Lage eine umfassende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen.

Auch medizinische Facheinrichtungen sowie eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten sind in der näheren Umgebung zu finden.