Immobilien-Angebot

Investmentobjekt mit Ausbaupotential in Düren

52349 Düren | Objekt-ID 5753

Zum Verkauf steht ein L-förmiger Gebäudekomplex aus dem Jahr 2000/01 in massiver Bauweise über fünf Geschosse mit Flachdach zur Tivolistraße und mit zwei Vollgeschossen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Rurstraße. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Die innere Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser, eins davon mit Aufzug. In den beiden oberen Etagen besteht über Laubengänge eine Verbindung. Zudem befindet sich auf der Ecke der Eingang zu einem ehemaligen Fitnessstudio, welches in Wohnungen umgebaut werden sollte.

Derzeit befinden sich in dem Objekt vier gewerblichen Flächen, mit rd. 1043m² sowie 11, teilweise vermietete, Einheiten mit rd. 1100m². Darüberhinaus gibt es diverse Baugenehmigungen für weitere 15 Wohneinheiten mir rd. 1260m², die jedoch noch nicht realisiert worden. Eine genaue Auflistung über die Ist- und Sollsituation des Vorhabens können Sie dem Exposé entnehmen.
Des weiteren befinden sich auf dem Grundstück 31 Außenstellplätze sowie 25 überdachte Stellplätze.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Düren.
Die Stadt Düren liegt zwischen den Großstädten Aachen und Köln und ist mit seinen knapp 93.000 Einwohnern eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen.
Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.
Mit der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie die Großstadt Aachen in 30 Minuten und die Stadt Köln in 40 Minuten mit dem Auto.
Die Autobahnauffahrten A4 und B264 sind in kürze zu erreichen.
Eine Anbindung an die Metropolregionen Aachen, Köln und Düsseldorf sowie in Richtung Venlo sind somit bestens vorhanden.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche:
Wohnfläche:
Bürofläche:
Nutzfläche:
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze: 55
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten:
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen: 4
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
3.500.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis:
Energiebedarf: kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Ausstelldatum: 01.01.1970
Jahrgang: nicht_noetig
Wertklasse: