Immobilien-Angebot

Investmentobjekt – Zwei Mehrfamilienhäuser in Mondorf

53859 Niederkassel | Objekt-ID 5757

Zum Verkauf stehen zwei Dreifamilienhäuser als Gesamtinvestment. Die Häuser befinden sich auf zwei separaten Grundstücken und können somit auch getrennt voneinander erworben werden. Wirtschaftlich sind beide Häuser autark voneinander. Über eine Privatstraße und einen eigenen Innenhof lassen sich die beiden Häuser erreichen. Beide Häuser verfügen jeweils über 3 Wohneinheiten und 2 Garagen und davor befindliche Außenstellplätze. Das hintere Haus (Gartenstraße 8b) verfügt zusätzlich über eine weitere Garage. Die Wohnungsgrößen belaufen sich je Haus auf zwei 83 m² große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und jeweils eine 73 m³ große Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen alle über Balkone und einen separaten, eigenen Kellerraum. Die Wohnungen sind angemessen, modern ausgestattet und wurden in regelmäßigen Intervallen modernisiert. Zur Ausstattung zählen z.B. Isolierverglaste Kunststofffenster und Rollläden.
Beide Häuser sind vollunterkellert und verfügen über gemeinschaftlich nutzbare Räume wie z.B einen Wasch- und Trockenraum.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Viessmann Öl – Heizungen. Aussagekräftige, aktuelle und vollständige Unterlagen liegen vor und werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie befindet sich in beliebter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Mondorf.
Mondorf ist ein aufstrebender Stadtteil von Niederkassel und liegt entlang der Rheinschiene zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Durch eine gelungene und schnelle ÖPNV Anbindung lassen sich die zentralen Städte ideal erreichen. Auch mit dem PKW sind umliegende Ortschaften und Städte, dank der ausgebauten und weiterreichend Infrastruktur sehr gut zu erreichen.
Die Auffahrt auf die A 59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen und verbindet den Standort schnell mit den umliegenden Städten Köln, Bonn, Troisdorf, Sankt Augustin und Siegburg.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Minuten von Mondorf entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahem Umfeld der Immobilie. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Medizinische Facheinrichtungen und Kultur- und Freizeitangebote machen die Wohnlage zusätzlich attraktiv.
Durch die Nähe zum Rhein und Natur genießen Anwohner einen hohen Freizeitwert.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 853,00
Wohnfläche:
Bürofläche:
Nutzfläche:
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze:
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten:
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen: 3
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
1.450.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis:
Energiebedarf: kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Ausstelldatum: 01.01.1970
Jahrgang: ohne
Wertklasse: