Immobilien-Angebot

Moderne Neubau 2- Zimmer Wohnung in Zentrumslage

53773 Hennef | Objekt-ID 5831

Die hier angebotene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem 2021 fertigstellen Neubauprojekt im Herzen von Hennef. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Architektur auf rund 64 m² Wohnfläche verteilt. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur. Die Wohnung verfügt neben einem Schlafzimmer, über einen hellen Wohnund Essbereich mit offener Küche. Des Weiteren gehört ein großes Badezimmer zur Wohnung, welches mit einer bodentiefen begehbaren Dusche ausgestattet ist.
Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, welche über den Wohnbereich aber auch über das Schlafzimmer zu erreichen ist. Für ein gemütliches und helles Lichtambiente sorgen bodentiefe Fenster und besonders die große Fensterfront im Wohnbereich.
Die neuwertige Einbauküche gehört zum Mietangebot und wird von dem aktuellen Mieter der Wohnung an den neuen Mieter verkauft. Der Wohnung zugehörig sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller befinden sich in der Hauseigenen Tiefgarage. Der hochwertige und moderne Charakter der Wohnung wird durch das elektrische Beschattungssystem, das bivalente Heizsystem mit Fußbodenheizung und die hochwertigen Bodenbeläge sowie Armaturen bestens unterstrichen. Das Wohnhaus ist barrierefrei und die Wohnung ist aus der Tiefgarage über das Treppenhaus und eine Aufzugsanlage erreichbar. Die gesamte Immobilie ist nach dem KfW 55- Standard ausgelegt und somit auch unter energetischen Aspekten für die kommenden Jahrzehnte bestens gerüstet.

Sie wünschen sich hochwertiges und modernes Wohnen – und das mitten in der City? Die Umgebung bietet Gastronomie für jeden Geschmack und Anspruch. Ganz in der Nähe lädt das Kurhaus und der Kurpark mit seinen Wellness- Gesundheits- und Kulturangeboten ein. Zugleich erreichen Sie die belebte Haupteinkaufsstraße und den Markt in wenigen Fußminuten. Die nahegelegenen Shopping- Angebote reichen vom Discounter bis zu Boutiquen des gehobenen Bedarfs. Arztpraxen aller Fachrichtungen finden Sie ebenfalls in direkter Umgebung. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Wer es sportlich und niveauvoll gesellig mag, hat es nicht weit zum Hennefer Golfclub Rhein-Sieg und zu anderen verschiedenen Sportclubs und Vereinen. Der Geistinger Wald und die Strecke entlang der Sieg bietet ein wunderbares Wander- und Joggingrevier. Hennef ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Bahnhof liegt nur wenige Hundertmeter entfernt. Per Bahn oder per Auto ist der Weg in die Kreisstadt Siegburg Minutensache. Mit dem ICE sind Sie in weniger als einer Stunde in Frankfurt. Auffahrten zur A 3 und zur A 560 sind schnell erreicht, so dass Fahrten nach Bonn oder Köln in etwa eine halbe Stunde dauern. Nur 20 Kilometer sind es bis zum Flughafen Köln/ Bonn.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: 01.01.23
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche:
Wohnfläche: 64,64
Bürofläche:
Nutzfläche:
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze:
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten: 1
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen: 3
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
730 €
Nebenkosten: 210
Provisionspflichtig: Nein
Courtage:
Heizkosten:
Heizkosten enthalten: 1
Kaution: 1460,00
Energieausweis
Gültig bis: 08.05.2029
Energiebedarf: 20.1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdwärme Gas
Ausstelldatum: 08.05.2019
Jahrgang: 2014
Wertklasse: A+