Immobilien-Angebot

Schöne und Stadtnahe 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Hennef

53773 Hennef | Objekt-ID 5295

Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1973) mit einer Praxiseinheit im Erdgeschoss und mit je einer Wohneinheit im 1. bzw. 2. Obergeschoss.

Die hier zur Rede stehende, gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und
teilt sich in Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Wohnbereich, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon auf.

Der einladende Dielenbereich verschafft den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Vom hellen Wohnbereich gelangt man auf den rückwärtigen, blickgeschützten Balkon und genießt eine traumhafte Aussicht. In der großzügigen Küche ist genügend Platz für eine Essecke. Das modernisierte Hauptbadezimmer verfügt über zwei Duschen, wovon eine bodengleich und behindertengerecht ausgestattet ist. Im Gäste-WC befindet sich eine weitere Dusche.

Der Wohnung ist eine an das Wohnhaus angebaute Garage zugeordnet. Ebenso ist ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- u. Trocken- u. Hobbyraum zugehörig.

Die Wohnung liegt mitten in der Hennefer Innenstadt. Die Frankfurter Straße als Haupteinkaufsstraße ist in wenigen Schritten erreicht, der Bahnhof ist ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

In der Dickstraße wohnt man nicht nur mitten in der Stadt, Natur und Naherholung sind nur wenige hundert Meter weit entfernt. Die Siegauen mit ihren Rad- und Wanderwegen liegen unmittelbar an der Dickstraße. Der Kurpark und das anliegende Kurhaus mit samt seinem Angebot an Gesundheit, Wellness und Kultur und der Geistinger Wald sind schnell erreicht.

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd. 15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Die Autobahnauffahrten zur A3 und zur A560 liegen in direkter Nähe.

Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in nächster Nähe.

Neben den in Hennef ansässigen Ärzten verschiedener Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung das Krankenhaus Siegburg sowie die Kinderklinik Sankt Augustin.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2004). Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, alle Fenster haben Rollläden.

Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt und wurden vor kurzem komplett abgeschliffen; im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Das neue und moderne Hauptbadezimmer ist barrierefrei mit allen erforderlichen Hilfe-Halterungen versehen. Es verfügt über zwei Duschen (davon eine bodengleich), ein WC und ein Doppelwaschbecken. Das Gäste-WC ist mit einer weiteren Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Weiterhin verfügt das Haus über ein behindertengerechtes Treppenhaus mit einem Treppenlift.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: 01.12.2020
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche:
Wohnfläche: 106,00
Bürofläche:
Nutzfläche:
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Küche:
Anzahl Stellplätze:
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten: 1
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen: 3
Etage: 2
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
795 €
Nebenkosten: 310
Provisionspflichtig: Nein
Courtage:
Heizkosten:
Heizkosten enthalten: 1
Kaution: 2385,00
Energieausweis
Gültig bis: 03.08.2029
Energiebedarf: kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Ausstelldatum: 03.08.2019
Jahrgang: 2014
Wertklasse: