Immobilien-Angebot

Top moderne Büro-/Praxisfläche in zentralster Lage

53757 Sankt Augustin | Objekt-ID 5424

Zur Vermietung steht die ca. 235 m² große Büro- oder auch Praxisfläche, welche zuvor als Bankfiliale genutzt wurde.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des modernen 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Sankt Augustin.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenständigen Hauseingang.
Großzügige Fensterfronten können zur Hauptverkehrsstraße optimal auch als Schaufenster genutzt werden. Die zugehörigen vier Außenstellplätze befinden sich auf dem hauseigenen Parkplatz unmittelbar vor dem Gebäude.

Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die gesamte Fläche ist gepflegt und wurde mit einem modernen und robusten, schwarzen Nadelfilzfußboden ausgestattet. Es sind zwei getrennte WC-Anlagen vorhanden. Die vorhandene EInbauküche kann bei Interesse von der Vormieterin übernommen werden. Als fester Bestandteil der Mieteinheit zählt eine Klimaanlage.

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich unmittelbar an der Hauptverkehrsstraße von Sankt Augustin.
Die Bonner Straße führt von Siegburg über Sankt Augustin, unmittelbar in die Innenstadt von Bonn und verbindet so die aufstrebende Kreisstadt Siegburg mit der Metropole Bonn. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage der Stadt in der Region ist ein wesentlicher Standortfaktor.

Nicht nur die Wirtschaftszentren der unmittelbaren Umgebung lassen sich durch die ausgezeichnete Anbindung Sankt Augustins an das Verkehrsnetz bequem und schnell erreichen, sondern auch nationale und internationale Ziele. Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/ Koblenz zu erreichen.

Die nahegelegene Straßenbahnlinie verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in 10 Minuten erreichbar.

Die wichtigsten Flughäfen stellen die internationale Verkehrsanbindung sicher. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 15 Autominuten über die A59 zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt/Main ist via Siegburg mit dem ICE in 38 Minuten erreichbar.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: 01. April 2021
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche:
Wohnfläche:
Bürofläche: 235
Nutzfläche: 235
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze: 4
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten:
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen: 4
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
3.915 €
Nebenkosten: 705
Provisionspflichtig: Ja
Courtage: 2.38 Monatsmieten
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution: 8230,00
Energieausweis
Gültig bis: 03.02.2024
Energiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 03.02.2014
Jahrgang: 2008
Wertklasse: