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Zweifamilienhaus In St. Augustin-Menden

53757 Sankt Augustin | Objekt-ID 6245

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Sankt Augustin Menden. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Bei der unteren Wohneinheit handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 72m², aufgeteilt in eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine kleine Terrasse. Das Badezimmer, welches erst 2015 saniert wurde verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Dachfenster. Es wurde eine zeitlose graue Bodenfliese und eine weiße Wandfliese verlegt. In den anderen Räumen der Wohnung ist ein Stäbchenparkett verlegt. Das Wohnzimmer, welches zur Straßenseite liegt ist äußerst großzügig und ließe sich bei Bedarf auch in zwei Zimmer aufteilen.
Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit mit 87m², die sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilt. Im Obergeschoss befindet sich die Küche und das große Wohnzimmer. Zudem befindet sich hier ein Wintergarten mit Kamin, der zum verweilen einlädt. Analog zu unteren Wohnung ließe sich auch hier das Wohnzimmer in zwei Räume aufteilen. Die Schlafzimmer der oberen Wohneinheit befinden sich im Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich hier drei Schlafzimmer und ein älteres Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche auch ein renovierter Hobbyraum, der derzeit von der unteren Wohneinheit genutzt wird.

Das Haus befindet sich auf einem knapp 700m² großen Grundstück und bietet einen sehr großzügigen Garten, der sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt. Zudem gibt es angrenzend an den Garten Abstellräume für etwaige Gartenutensilien.
Darüber hinaus bietet die Liegenschaft straßenseitig zwei Garagen sowie zwei mögliche Stellplätze vor den Garagen.

Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Etwaige Modernisierungsarbeiten sollten einkalkuliert werden.

MIETVERHÄLTNIS:
Die untere Wohneinheit ist seit dem 01.06.2022 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 545,00 EUR und einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 255,00 EUR vermietet.
Die obere Wohneinheit ist unbewohnt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Sankt Augustin-Menden. Sankt Augustin ist mit rund 57.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage der Stadt ist ein wesentlicher Standortfaktor.
Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/Koblenz zu erreichen.
Die Straßenbahnlinie 66 verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist mit dem Auto in ca.15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestellen ist unmittelbar vor dem Haus gelegen.
Die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt stellen die internationale Verkehrsanbindung sicher. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 25 Autominuten über die A59 zu erreichen.
Infrastrukturell ist Sankt Augustin seiner Größe entsprechend ideal aufgestellt. Etliche Geschäfte ermöglichen eine flächendeckende Versorgung des täglichen Bedarfs. Apotheken sowie zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Wellness-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1932
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 697,00
Wohnfläche: 159,00
Bürofläche:
Nutzfläche: 30
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze: 4
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten: 4
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung: 1
Anzahl Etagen: 3
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
570.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis: 17.12.2033
Energiebedarf: 352.7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Ausstelldatum: 18.12.2023
Jahrgang: 2014
Wertklasse: