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Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Baugrundstück

515.000 €
6249 - Zum Verkauf
Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Baugrundstück
Schlafzimmer 4 Grundstücksfläche 891,00 m² Wohnfläche 163,00 m² Anzahl Stellplätze 3 Heizungsart Zentralheizung Baujahr 1977 PLZ 53797 Ort Lohmar Anzahl Zimmer 7 Ansprechpartner E-Mail thoennissen@stoffel-bertz.de Lage Das Verkaufsobjekt liegt in der Ortschaft Lohmar im rechtsrheinischen Gebiet des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Durch die Nähe zu den angrenzenden Städten Siegburg, Bonn, Hennef und Köln handelt es sich um einen bevorzugten Wohnstandort mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit dem Leben in der Metropolregion Köln/Bonn/Siegburg verbinden ohne Kompromisse einzugehen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich im Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Eine Vielzahl an weiterführenden Schulen gibt es zusätzlich in Siegburg. Verbindung zum öffentlichen Nahverkehrsnetz besteht über eine Busverbindung in wenigen Gehminuten Entfernung. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit nach Siegburg, wo Ihnen auch ein hervorragender Zugang zum Fernverkehrsnetz der DB zur Verfügung steht. Lohmar bietet eine gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleister, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte zur Deckung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Die Stadt Lohmar hat eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die A3 sowie die A560 sind nur wenige Fahrminuten von dem Haus entfernt und bieten viele Möglichkeiten. Das Bonner Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten und das Kölner Stadtzentrum in ca. 35 Minuten. In der Freizeit bietet Lohmar vielfältige Sportmöglichkeiten. Hier liegt die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Des Weiteren bieten sich die umliegenden Städte wie Siegburg, Köln und Bonn mit Ihrem reichhaltigen Kulturangebot für Unternehmungen aller Art an. Verfügbar ab nach Vereinbarung Wohneinheiten 3 Energiepass gültig bis 15.02.2034 Primärenergieträger Öl Energiepass Ausstelldatum 2024-02-15 Energiepass Jahrgang 2014 Gebäudeart wohn Straße Alte Lohmarer Str. Anzahl Etagen 2 Außencourtage 3.57 % Provisionspflicht (boolean) 1 Hausnummer 37

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Garten und Terrasse. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 163m², die sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verteilt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen gemeinschaftlichen Flur, mit einer Wendeltreppe. Von hier aus erschließen sich die beiden Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 90m² und ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzenden Essbereich, ein großzügiger Wohnbereich, zwei Duschbäder sowie eine Waschküche. Vom Wohnbereich aus können Sie auch die Terrasse mit dem angrenzenden, sehr großzügigen Gartenbereich betreten. Zudem können Sie über den Wohnbereich eine kleine Hoffläche betreten, über die man auch zum Heizungsraum gelangt.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 75m², verteilt auf ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer aus hat man einen tollen Blick auf den riesigen Garten.
Stauraummöglichkeiten gibt es zu genügend im Haus oder in der, an das Haus angrenzenden Garage sowie im Vorraum zum Heizungsraum.
Die Gartenfläche beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, vielmehr handelt es sich hier um ein weiteres Baugrundstück mit einer Grundstücksgröße von 522m², dass bei Bedarf mit einem weiteren Haus bebaut werden kann. Das Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans NR. 16.1. Dieser lässt für das Grundstück eine GRZ von 0,35 und eine GFZ von 0,7 zu.

Somit eignet sich das Verkaufsobjekt auch generationenübergreifend für die gesamte Familie.
Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück zur Straßenseite oder seitlich am Haus gegeben.
Allgemeine Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten einkalkuliert werden.

Das Verkaufsobjekt liegt in der Ortschaft Lohmar im rechtsrheinischen Gebiet des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen.

Durch die Nähe zu den angrenzenden Städten Siegburg, Bonn, Hennef und Köln handelt es sich um einen bevorzugten Wohnstandort mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit dem Leben in der Metropolregion Köln/Bonn/Siegburg verbinden ohne Kompromisse einzugehen.

Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich im Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Eine Vielzahl an weiterführenden Schulen gibt es zusätzlich in Siegburg. Verbindung zum öffentlichen Nahverkehrsnetz besteht über eine Busverbindung in wenigen Gehminuten Entfernung. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit nach Siegburg, wo Ihnen auch ein hervorragender Zugang zum Fernverkehrsnetz der DB zur Verfügung steht.

Lohmar bietet eine gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleister, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte zur Deckung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Lohmar hat eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die A3 sowie die A560 sind nur wenige Fahrminuten von dem Haus entfernt und bieten viele Möglichkeiten. Das Bonner Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten und das Kölner Stadtzentrum in ca. 35 Minuten.

In der Freizeit bietet Lohmar vielfältige Sportmöglichkeiten. Hier liegt die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Des Weiteren bieten sich die umliegenden Städte wie Siegburg, Köln und Bonn mit Ihrem reichhaltigen Kulturangebot für Unternehmungen aller Art an.

Sebastian Thönnißen (Stoffel Bertz und Partner Immobilien)
02241-9272-13